Можно ли сдавать квартиру в аренду, если она в ипотеке? Ипотека
Ипотека — это добровольное ограничение себя в правах, например, когда как правило банку передается объект в обеспечение обязательства по кредиту.
Согласно общему правилу, если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (статья 327 ГК РФ).
Если речь идет о залоге недвижимости, то необходимо учитывать положения ст. 28 Закона об ипотеке, которыми установлено, что если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
Согласно общему правилу, если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (статья 327 ГК РФ).
Если речь идет о залоге недвижимости, то необходимо учитывать положения ст. 28 Закона об ипотеке, которыми установлено, что если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
- срок, на который это имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обязательства, обеспеченного ипотекой;
- это имущество предоставляется в пользование в соответствии с назначением этого имущества.
Таким образом, квартиру, взятую в ипотеку, можно сдавать в аренду, но необходимо согласовать это с банком.
Если в ипотечном договоре нет запрета на аренду, заёмщик вправе самостоятельно сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Условия аренды в этом случае определяет собственник.
Иногда в договоре с банком прописывают, что сдачу квартиры внаём необходимо согласовать. Процедура проходит в несколько шагов:
Есть исключения, когда сдать ипотечную квартиру в аренду невозможно. Например, если для покупки квартиры использовали материнский капитал, сдачу квартиры внаём необходимо согласовать с органами опеки.
Если в ипотечном договоре нет запрета на аренду, заёмщик вправе самостоятельно сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Условия аренды в этом случае определяет собственник.
Иногда в договоре с банком прописывают, что сдачу квартиры внаём необходимо согласовать. Процедура проходит в несколько шагов:
- Обратиться в банк — к персональному менеджеру или в службу поддержки. Уточнить, на каких условиях банк разрешает сдавать залоговую квартиру.
- Подготовить документы. Примерный перечень включает паспорт, документ о праве собственности на недвижимость, проект договора аренды, в котором указано, что квартира находится в залоге у банка, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Получить письменное согласие банка. Кредитор может добавить свои условия, например, ограничить срок договора найма.
Есть исключения, когда сдать ипотечную квартиру в аренду невозможно. Например, если для покупки квартиры использовали материнский капитал, сдачу квартиры внаём необходимо согласовать с органами опеки.